Топографическая съемка в Ульяновске – неотъемлемая часть каждого строительства. Однако самый тщательный и подробный топографический план будет иметь юридическую ценность только после прохождения процедуры согласования результатов работы. В противном случае проектная документация не пройдет госэкспертизу, строитель не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласование топографической съёмки – подтверждение факта соответствия сведений о рельефе местности и подземных коммуникациях балансодержателями инженерных сооружений и компетентными органами власти. Это защита от финансовых потерь (разбитый газопровод, рубленный кабель связи для спецобъектов либо затапливаемый котлован) и простоев в работе на срок нескольких месяцев.
«ТрестГео» - компания, которая осуществляет инженерно-гидрометеорологические изыскания в Ульяновске, а также морфометрию водных объектов. Комплексное выполнение работ по топографической съемке и согласование ее итогов с соответствующими органами – это наше главное преимущество! Документы будут иметь полную юридическую силу и пройдут госэкспертизу без проблем.
Почему необходимо согласовать топографический план?
В соответствии со ст. 47.2 ГК РФ, проектная документация разрабатывается по результатам проведения инженерных изысканий в порядке, установленном техническими регламентами. СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства» определяет требование о согласовании информации об объектах подземных коммуникаций у их владельцев.
Результатом топографической съёмки является топографический план, который нужно согласовать в государственных органах. Это необходимо для того, чтобы он имел законную силу. Только после согласования документ, выданный коммерческой организацией, становится документом, законность которого подтверждена государством.
В соответствии с СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» (пункты 5.174 и 5.188), проведение работ по топосъёмке не считается оконченным без согласования с эксплуатирующими организациями, которые должны заверить своей печатью, что подземные коммуникации отражены на плане верно.
Без согласованной топографической съёмки невозможно получить положительноезаключение государственной экспертизы проектной документации. Экспертные организации проверяют наличие всех необходимых печатей и отказывают в рассмотрении проектов, основанных на несогласованных данных.
Кто должен согласовать топосъемку?
Перечень организаций для согласования определяется типом коммуникаций на земельном участке и в радиусе их охранных зон. На топографическом плане обязательно должны быть печати эксплуатирующих организаций — балансодержателей, отвечающих за содержание объектов коммуникаций.
Для каждого региона список балансодержателей может отличаться. Первый шаг — посещение районного отдела Комитета по архитектуре и градостроительству, где можно получить реестр организаций, в которых нужно пройти согласование. Если получить список не удалось, согласование проходят по стандартному перечню из пяти основных служб.
Важно: даже если при проведении работ геодезисты визуально или инструментально не установили факт наличия коммуникаций, это не означает, что их там нет. Именно для подтверждения или опровержения необходимо предоставить геоподоснову на согласование.
Этап согласования топографического плана.
Согласование проходит в несколько стадий.
Этап I – экспертиза первичной информации.
Проводится комплексный анализ готового топографического плана на соответствие техническим требованиям согласующих организаций. Проверяется:
- полнота передачи сообщений.
- корректное оформление.
- точное воспроизведение рельефа.
- отсутствие наложений на защитные зоны.
- соответствие к масштабу (обычно 1:500).
Этап II – Балансодержатели.
Определяются собственники и эксплуатанты каждой инженерной сети по участку и прилегающему к нему району.
Этап 3 – Формирование пакета документов.
Составляется вся необходимая документация по всем инстанциям: заявка, технический отчет, копии правоустанавливающих документов, доверенность и т. д..
Основные документы:
- топоплан 1:500 в печатной форме с подписью автора.
- техническая документация на выполненные съемки с описанием методики, аппаратуры.
- акт о выполнении работ.
- выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы по земельному участку.
Этап 4 – Согласование с органами госуправления.
Выполняется государственная экспертиза топографического плана, выдается штамп по установленному образцу.
Этап 5 – Подписание у ресурсоснабжающих организаций.
Последовательно согласовывается топоплан с балансодержателями инженерных коммуникаций. Для каждой эксплуатирующей организации распечатывается топографический план в масштабе 1:500.
Этап 6 – формирование итоговых документов.
Обеспечивается получение всех согласовательных документов: топографических планов с штампами утверждения, актов согласования коммуникаций.
Как поступить, если не было согласования?
Причиной несогласования является:
- неправильная топографическая съемка;
- некорректная локализация трассы связи;
- обнаружено по участку коммуникаций вне плана.
При обнаружении замечаний нужно вовремя составить ответные документы, доп. материал и выполнить все требования по устранению замечаний.
Согласование топографической съемки от «ТрестГео».
«ТрестГео» выполняет весь спектр работ по согласованию топосъемки на объекты различной сложности:
- весь комплекс услуг. Делаем всё: от топосъемки по договору до согласования итоговых документов у всех заинтересованных организаций.
- работаем исключительно по регламенту. Все работы выполнены согласно требованиям ГК РФ, СП 47.13330.2016, СП 11-104-97 и т. д.
- знаем особенности всех организаций. Специалисты компании владеют требованиями и регламентами всех эксплуатирующих организаций. Это сокращает время согласований, исключает распространенные ошибки.
- сопровождаем весь путь. Лично проводим согласование во всех инстанциях: отслеживаем время ответа, быстро реагируем на обращения, делаем выезды для проверок.
- гарантируем прохождение экспертизы. Все наши документы отвечают всем стандартам контролирующих организаций, проходят госэкспертизу без проблем.
Согласование топосъёмки — это гарантия того, что ваши документы будут признаны законными и вы избежите огромных проблем. Если нет согласованной топографии, то вам не дадут разрешение на стройку! А если на плане неправильно покажут канализацию или газопроводы, можно потерять миллионы или вообще остановить работы. Доверьте согласование топографии оставьте специалистам. Компания «Трест Гео» обеспечивает точность, надежность и своевременную согласованность работ.
